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2021年3月31日，上坤地產(chǎn)（6900.HK）于線上舉行2020年度業(yè)績發(fā)布會，執(zhí)行董事、董事會主席兼行政總裁朱靜，執(zhí)行總裁周青及助理總裁兼聯(lián)席公司秘書陸石媛共同出席。

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SUNKWAN

發(fā)布會上，朱靜女士表示，2021年上坤地產(chǎn)將繼續(xù)以集團三五戰(zhàn)略為工作指引，秉持為宜居而來的初心，持續(xù)深耕三大經(jīng)濟圈，強化精準投資布局，通過高效運營驅(qū)動，以產(chǎn)品力為牽引，疊加組織賦能，實現(xiàn)高質(zhì)量的適度規(guī)模增長，形成符合時代特征的成長型房企的發(fā)展路徑。

2020年，上坤地產(chǎn)整體收入、利潤均穩(wěn)中有升，全年實現(xiàn)營業(yè)收入約81.9億元，按年增長約8.7%，凈利潤達約8.9億元，按年增長約30.8%。與此同時，2020年本集團應(yīng)占合約銷售金額約126.6億元，按年增長約9.1%。

在房地產(chǎn)行業(yè)體量保持穩(wěn)定、且行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)向高質(zhì)量調(diào)整的背景下，上坤地產(chǎn)認為，靠單一能力點對點勝出的時代已經(jīng)遠去，未來將會是綜合實力的競爭。由此，追求“高質(zhì)量的適度規(guī)模增長”正當(dāng)其時，即以保證高質(zhì)量作為發(fā)展的核心邏輯，杜絕野蠻生長。

與此同時，上坤地產(chǎn)表現(xiàn)出極強的財務(wù)安全性。截至2020年底，上坤地產(chǎn)總資產(chǎn)約305.2億元，同比增長約22.7%，現(xiàn)金及銀行結(jié)余約53.3億元，同比增長約53.1%。穩(wěn)定增長的現(xiàn)金流，為上坤發(fā)展提供中流砥柱的支撐能量。

運營效率方面，上坤地產(chǎn)2020年度簽約回款率約91%，新開盤項目平均開盤周期約6.9月，在疫情之下依然保持穩(wěn)中有序。

優(yōu)質(zhì)而充沛的土儲，是上坤地產(chǎn)長期可持續(xù)發(fā)展的有力支撐。2020年，上坤地產(chǎn)全國新增項目24個，新增總建筑面積約306萬平方米，權(quán)益占比約71%。

一直以來，上坤地產(chǎn)緊隨國家戰(zhàn)略步伐，秉承“3+X”戰(zhàn)略布局，即依托上海，做透長三角、進入珠三角，布局中部核心經(jīng)濟區(qū)域，圍繞城市群內(nèi)重點都市圈繼續(xù)推進布局。

截至2020年12月31日，上坤地產(chǎn)土地儲備總建筑面積約520萬平方米，同比增長約50.3%，其中長三角占比約64%。除聚焦三大核心經(jīng)濟圈外，上坤不斷優(yōu)化城市能級對應(yīng)的土儲比例，一線及新一線城市占比約45%。

2021年以來，上坤地產(chǎn)接連在浙江麗水、湖北武漢、廣東汕頭、江蘇無錫等地獲取多幅優(yōu)質(zhì)地塊，為未來發(fā)展注入強勁動力。

此外，上坤地產(chǎn)積極拓展商業(yè)物業(yè)的開發(fā)和運營，通過商住聯(lián)動的雙輪驅(qū)動策略，實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。目前7個商業(yè)物業(yè)均位于上海，建筑面積共約34.8萬平方米，優(yōu)質(zhì)項目帶來較強的未來發(fā)展?jié)摿Α?

上坤地產(chǎn)致力打造資源整合平臺——對內(nèi)，實現(xiàn)投融運一體化，實現(xiàn)組織與人才的高效利用，由此提升運營效率，對降低拿地成本、提高拿地效率起到內(nèi)驅(qū)作用；對外，采用多元化拿地方式，與全國知名房企、地方性房企及政府平臺等多種不同類型的主體開展良好的合作，通過拿地多樣化、合作方多樣化降低政策帶來的集中風(fēng)險。

作為第三個五年規(guī)劃的首年，上坤地產(chǎn)交出了優(yōu)秀的上市后首份年報，表現(xiàn)出卓越的盈利能力和穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)。

2020年，上坤地產(chǎn)實現(xiàn)核心凈利潤約8.1億元，按年增長約48.8%，歸母凈利潤約3.6億元，按年增長約62.2%；歸母核心凈利潤約3.1億元，按年增長約196.2%。

對于監(jiān)管中的“三道紅線”指標，上坤地產(chǎn)在2020年做到了全面優(yōu)化：凈負債率下降至約54.3%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率下降至72.1%，僅略高于監(jiān)管要求的70%，非受限現(xiàn)金短債比上升至1.5倍。未來上坤將進一步優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，保持公司的長期穩(wěn)定發(fā)展。

三道紅線指標全面改善的背后，是上坤地產(chǎn)現(xiàn)金流穩(wěn)定提供的強支撐。截至2020年底，上坤地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結(jié)余約53.3億元，短期債務(wù)約23.3億元，表現(xiàn)充足的現(xiàn)金流動性。同時長期債務(wù)占比約73%，上坤地產(chǎn)債務(wù)期限結(jié)構(gòu)管理卓有成效。

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十一年時間，上坤地產(chǎn)一步一個腳印，堅持以專業(yè)能力獲取市場公平回報，成長為地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度最快的新上市房企之一。

當(dāng)行業(yè)迎來精益運營的發(fā)展周期，上坤地產(chǎn)作為資本市場的新生力量，將以穩(wěn)定增長、持續(xù)盈利、安全規(guī)范、運營高效為牽引，繼續(xù)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。步履不停，篤行致遠，上坤始終堅持宜居理想，努力給客戶創(chuàng)造價值、給股東提供回報、給員工發(fā)展成長、給社會貢獻正能量。