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9月15日，2021博鰲房地產(chǎn)論壇以“理性與穩(wěn)健 房地產(chǎn)的改變”為主題在海南舉行。上坤以穩(wěn)健的運(yùn)營表現(xiàn)榮獲“2021年度投資價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)”，上坤集團(tuán)董事長朱靜女士連續(xù)三年蟬聯(lián)“2021年度影響力地產(chǎn)人物”。

觀點(diǎn)博鰲是中國房地產(chǎn)界權(quán)威性極高的全行業(yè)論壇。上坤集團(tuán)董事長朱靜于會(huì)上發(fā)表演講，展現(xiàn)上坤作為價(jià)值成長型房企是如何把握成長機(jī)遇，并實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量增長。

01

上坤朱靜：

變革中的危機(jī)和變局

2021作為“十四五”規(guī)劃的開局之年，在“房住不炒”的總基調(diào)下，房企端的“三道紅線”，銀行端的“兩個(gè)集中度”、地方政府端的“集中供地”等政策相繼落地。

朱靜將當(dāng)下的行業(yè)形容為“既要、又要、還要、都要”——高效、質(zhì)量、可持續(xù)，房地產(chǎn)已經(jīng)不再是靠某一個(gè)能力就可以取勝的時(shí)代，行業(yè)為身處其中的每一位參賽者都提出了新要求。

〇上坤集團(tuán)董事長 朱靜

01. 成長型房企：選擇比努力更重要

朱靜在演講中坦言，在她看來，企業(yè)的選擇或許比努力更重要。上坤出生于調(diào)控時(shí)代，從成立的第一天就堅(jiān)持清晰的戰(zhàn)略目標(biāo)和發(fā)展方向，始終堅(jiān)持客戶第一，保持高效運(yùn)營與適度杠桿。

〇上坤集團(tuán)董事長 朱靜

面對(duì)截然不同的發(fā)展階段和周期，我們無法繼續(xù)延用過去的模式來看待現(xiàn)在，也使得今天的市場(chǎng)更多回歸理性。但無論環(huán)境如何變換，對(duì)于企業(yè)而言，有戰(zhàn)略定力、財(cái)務(wù)優(yōu)、產(chǎn)品好，都是“留下來”的剛性條件。

02. 客戶體驗(yàn)時(shí)代 地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營三駕馬車齊頭并進(jìn)    

上坤的產(chǎn)品邏輯，始終堅(jiān)持“三駕馬車”齊頭并進(jìn)——從地產(chǎn)到物業(yè)再到商業(yè)運(yùn)營，上坤的戰(zhàn)略布局始終關(guān)注于地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域。我們不僅打造高顏值、親近自然的好產(chǎn)品，提供包容多元生活方式的好服務(wù)，更構(gòu)建起商業(yè)文化賦能共生的全新消費(fèi)場(chǎng)景。

〇住有宜居·上坤社區(qū)生活體驗(yàn)升級(jí)

而如果說到現(xiàn)在為止這些都是上坤產(chǎn)品的自我修煉，那么下一步，就是將這些成果真實(shí)地展示給客戶。顏值、品質(zhì)、社交、景觀、體驗(yàn)，未來產(chǎn)品示范區(qū)在銷售功能性之外，更會(huì)是社區(qū)的人文交流中心、居住者的社交空間、上坤恒溫服務(wù)的第一體驗(yàn)場(chǎng)，令真實(shí)生活場(chǎng)景“所見即所得”。

這是一個(gè)體驗(yàn)為王的時(shí)代，是一個(gè)新需求被提出后要快速滿足的時(shí)代，甚至需要超過客戶對(duì)美好生活體驗(yàn)的預(yù)期。我們希望建立起人與人、人與自然、人與建筑共生共存的空間，還原真實(shí)的生活場(chǎng)景，為我們客戶提供更多真實(shí)的體驗(yàn)。

02

博鰲論劍：

基業(yè)長青 我的地產(chǎn)生涯

此次論壇主題，理性與穩(wěn)健背后的含義，是房地產(chǎn)將真正告別過往高速發(fā)展以及過度競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，逐漸走向更加適應(yīng)新時(shí)期下國家發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)的狀態(tài)。房地產(chǎn)企業(yè)開始了全面地自我審視與體檢，回歸了基本面與有質(zhì)量的增長。

地產(chǎn)精英們匯聚一堂，以“基業(yè)長青，我的地產(chǎn)生涯”為主題開啟了一場(chǎng)回顧與展望的共話。

〇2021博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場(chǎng)

Q：地產(chǎn)生涯最得意和最遺憾的事情是？

朱靜表示，想明白自己的選擇、二次創(chuàng)業(yè)成立上坤，便是自己地產(chǎn)生涯中最得意的事。2008年戈壁挑戰(zhàn)賽點(diǎn)燃了朱靜心中的創(chuàng)業(yè)之火，如果說有遺憾，那便是創(chuàng)業(yè)得還是有些晚。

Q：是否選擇在地產(chǎn)行業(yè)做到退休？

談及未來，朱靜表示自己沒打算退休，將在地產(chǎn)繼續(xù)深耕。對(duì)于行業(yè)而言，在滿足基本的物理居住屬性之后，地產(chǎn)人仍可以在功能、服務(wù)、文化等方面創(chuàng)造價(jià)值。對(duì)于朱靜自己而言，不想退休更意味著在人生每一階段的價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

〇2021博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場(chǎng)

Q：十年以后地產(chǎn)人需具備的能力與素質(zhì)是？

朱靜表示，行業(yè)在往專業(yè)化發(fā)展，對(duì)地產(chǎn)人的專業(yè)度也在提出新要求。同時(shí)，在調(diào)控升級(jí)大背景下，行業(yè)細(xì)分研究能力也十分重要。未來，我們要能夠跳出地產(chǎn)看地產(chǎn)，同時(shí)保持好奇心，和時(shí)代發(fā)展變化的敏銳嗅覺。

03

實(shí)至名歸：

穩(wěn)健發(fā)展 載譽(yù)再出發(fā)

面對(duì)行業(yè)的風(fēng)云變幻，市場(chǎng)也在重新構(gòu)筑對(duì)企業(yè)價(jià)值的判斷。上坤此次榮獲“2021年度投資價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)”是行業(yè)內(nèi)外對(duì)上坤投資價(jià)值的肯定，而上坤集團(tuán)董事長朱靜三年蟬聯(lián)“影響力地產(chǎn)人物”，更是對(duì)朱靜的專業(yè)實(shí)力，以及上坤的未來發(fā)展之路的認(rèn)可與期待。

〇2021博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場(chǎng)

在朱靜的引領(lǐng)下，上坤以極強(qiáng)的戰(zhàn)略定力堅(jiān)持“3+X”城市群戰(zhàn)略布局，目前一二線城市土地儲(chǔ)備占比約70%，擁有總土地儲(chǔ)備777.1萬平方米。同時(shí)開啟多元拿地通道，布局長租公寓、產(chǎn)城融合等板塊，發(fā)展企業(yè)新的增長點(diǎn)。

上坤自成立伊始便堅(jiān)定審慎高效的財(cái)務(wù)管理模式。2021年上半年，上坤地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結(jié)余人民幣約73.1億元，銀行借款占比從去年年底的近30%提升至42.9%，負(fù)債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，流動(dòng)性和財(cái)務(wù)安全性進(jìn)一步增強(qiáng)，為穩(wěn)健發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

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在這個(gè)前所未有地強(qiáng)調(diào)“高效”的時(shí)代里走出自己的發(fā)展之路——盡可能地掌握更多資源，實(shí)現(xiàn)多贏排序，打造“爭(zhēng)上游”的發(fā)展模式。以朱靜的理念為指引，上坤的發(fā)展必將通過保持長板與補(bǔ)足短板，從而實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的穩(wěn)定發(fā)展，不負(fù)投資者的期待。