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上坤憑借在過去一年來的優(yōu)異表現(xiàn)，位列由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心最新公布的“2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”第89位，并榮膺“2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展?jié)摿?0強”殊榮。

成為全國房地產(chǎn)百強企業(yè)，這是對上坤過去發(fā)展的肯定。而這樣一家公司，又是如何從10年間做到從0到1？

對此，中房網(wǎng)在“2019中國房地產(chǎn)500強測評成果發(fā)布會”現(xiàn)場，對上坤集團創(chuàng)始人兼CEO朱靜女士進行了一次專訪，請她談一談上坤的過去、現(xiàn)在與未來。

上坤集團創(chuàng)始人兼CEO朱靜

談市場 今年并非降溫周期

我們首先拋給朱靜的問題，是如何看待今年的房地產(chǎn)市場形勢。朱靜認(rèn)為今年并不是降溫周期，因為之前發(fā)展速度太快了。如果分類，在此之前應(yīng)該是高速發(fā)展時期，到了2018年以后就變成了中速發(fā)展時期。從2018年來看，是調(diào)控非常嚴(yán)格的一年，這一年有很大的變化。雖然增長率在放緩，但從絕對值來看，增長情況很好。

對于未來的增速，朱靜認(rèn)為還有三種動能：第一、城市化進程中依然存在很大紅利；第二、改善性需求有很大的提升空間；第三、第二居所的需求會推動整體地產(chǎn)發(fā)展。

綜合這幾個方面，朱靜對房地產(chǎn)未來的發(fā)展周期比較樂觀?！拔也徽J(rèn)為它是下行的，應(yīng)該是平穩(wěn)增長的階段，未來的市場還是非常好的?！敝祆o說。

談城市 看好以鄭州和武漢為代表的城市群的未來發(fā)展

對于朱靜看好的城市，她認(rèn)為一個是城市群概念。一定是未來人口集中，有很大的院校支撐、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)做的好、有后起優(yōu)勢，這樣的城市一定能成為城市群未來的受益者。

另外，朱靜看好一些特大級城市遠(yuǎn)郊項目，這些城市存在溢出效應(yīng)。雖然現(xiàn)在基礎(chǔ)交通建設(shè)非常強大，但有些區(qū)域還沒有覆蓋掉，還需要一些時間。朱靜認(rèn)為在100公里范圍內(nèi)會有一些中心的衛(wèi)星鎮(zhèn)發(fā)展，這會成為很好的機會。

從上坤布局的中部城市來看，朱靜比較看重距離鄭州50公里以內(nèi)的區(qū)域。還有鄭州黃河以北的地域，到鄭州中心區(qū)域時間也只有30分鐘，這類城市都屬于在大框架里。還包括擁有大學(xué)生非常多的武漢，也是上坤重點關(guān)注的區(qū)域。朱靜表示，今年更多地會選擇在已經(jīng)進入的城市深耕。單一城市達(dá)到貢獻(xiàn)量之后，公司每年還會新增一些城市。

談未來 從跟跑到并跑，再到領(lǐng)跑

對于如何評價上坤現(xiàn)在所取得的成績，朱靜稱上坤10年間從0到1，實現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)的開始，也實現(xiàn)了從跟跑到并跑的過程。

除了把規(guī)模做上來，上坤同時關(guān)注公司的長期發(fā)展。結(jié)合行業(yè)的趨勢、特征，進行整體業(yè)務(wù)布局。朱靜向我們透露，上坤不僅僅只有地產(chǎn)開發(fā)，從成立開始就已經(jīng)在存量方面布局。在朱靜看來，增量代表現(xiàn)在，因為市場足夠大，可能還有10-15年甚至更長期的發(fā)展。而存量則代表未來，上坤目前在一線城市布局了一些商業(yè)寫字樓和長租園區(qū)。朱靜稱其為“左手現(xiàn)在，右手未來”的產(chǎn)業(yè)布局。此外，對于產(chǎn)品品質(zhì)的堅持和追求，也讓上坤在深耕區(qū)域有了產(chǎn)品溢價能力，這也是上坤過去10年做到的從0到1階段。

對于未來10年，朱靜希望上坤從并跑轉(zhuǎn)化為領(lǐng)跑。包括在投資布局、組織能力和產(chǎn)品上領(lǐng)先于行業(yè)，同時要洞悉客戶潛在需求，滿足真正對美好生活的向往，這也是上坤的使命和愿景。